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原创 宋清辉:应对“灰犀牛”,看房企巨头正在做什么

admin 科技创业 2020-08-15 02:17:31 2 0

原标题:宋清辉:应对“灰犀牛”,看房企巨头正在做什么

美国经济学家米歇尔·渥克在达沃斯全球论坛提出了“灰犀牛”这一概念,指的是大概率且影响巨大的潜在危机。

历史上,一些著名的企业就是被“灰犀牛”撞倒,比如柯达。柯达曾经是胶卷时代最赚钱的公司,最高占据了全球2/3的市场份额,拥有超过14.5万名员工。企业地位相当于今天的苹果。

但作为传统胶卷领域的霸主,柯达不相信数码技术会替代传统胶卷,守着既得利益,“固步自封”,最终导致了没落。

中国的房地产就好像经济中的灰犀牛事件。2010年就有经济学家发表对中国宏观产业经济的观点:中国楼市已见顶,牛市最多持续五年。

有人可能说,十年都过去了,中国房价不但没有跌,甚至还上涨了。但看看中国房企巨头在做什么,就知道应对“灰犀牛”需要未雨绸缪。

2020年《财富》世界500强排名中,房企巨头碧桂园以703.35亿美元营业收入名列147名,较上年度的177名提升30名,位居全球地产行业之首。

碧桂园位居2020年《财富》世界500强第147名,四年提升320名

在外部环境复杂多变,房地产行业调控频频的背景下,碧桂园强势发展的现象非常值得认真研究和借鉴学习。

从1992年成立到成为全球最大的房地产企业,28年里,碧桂园鲜有轰轰烈烈的爆炸性新闻,一直低调深耕房地产及多元业务,这体现了这家地产企业的执着精神。

执着需要沉淀与积累。

《财富》杂志于1995年第一次发布“世界500强”排行榜时,碧桂园已经成立三年,那时许多近年进入世界500强的中国企业如京东、小米还没有诞生。

改革开放的浪潮下,众多企业厚积薄发,在中国经济进入新常态、转向高质量发展的这个年代,成为世界500强的中国企业数量越来越多,在2020年这个特殊的时间点里,中国共有133家企业上榜。中国大陆(含香港)公司数量达到124家,历史上第一次超过美国(121家)。

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这将成为更多企业发展的动力,这也是中国经济在正确引领下稳步前行的最好印证。越来越多中国企业进入世界500强,是中国经济整体实力稳步上升的生动体现。碧桂园今年上升到全球行业第一,向世界100强逼近,反映出中国房地产市场蓬勃发展和未来的无限可能。

做强做大,很多企业都在做,也有很多企业都做到了,碧桂园就是其中最典型的代表。除了营收领跑全球房地产企业,其26.2%的净资产收益率在国内房地产企业中也是处于领先地位,在国内企业榜单中更是排在前四,良好的经营及现金状况令碧桂园的发展有了更多底气,这也是其连续上榜四年来,排名不断大幅提升的原因之一。

碧桂园2016年-2019年营收及利润(单位:亿元)

在经营和风险把控方面,碧桂园是民营上市房地产企业中,少数能够持续数年实现净经营性现金流为正的公司。在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流,达到146.7亿元。截至2019年期末,碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平。

在土地资源储备方面,截至2019年12月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区,是行业内布局最广泛的房企。

今年,碧桂园依然保持着良好的发展趋势。公开数据显示,受新冠疫情暴发影响,我国地产销售交易受到较大影响,而碧桂园的抗风险能力凸显,稳中向好,2020年1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元,稳居行业前列。伴随疫情得到控制及经济稳步复苏,碧桂园自3月以来已实现连续5个月同比增长,其中7月同比增长27.52%至542.8亿元。

在公司发展方面,碧桂园强调达到最优成本,不浪费、提品质;产品要读懂标准化,围绕质量管理“十项重点工作”做好升级;营销要加强以客户为中心,增强客户感知度;服务要为客户提供全过程的服务、一辈子的服务;科技除了发力智慧建造、机器人餐饮、现代农业等新业态,还要借助科技提升企业管治,真正做到精干高效。

整体而言,碧桂园在财务、经营方面都具备一定的优势,打造了具有影响力的品牌,对未来发展拥有清晰的战略路径。对政策、市场有细致研究的碧桂园,于2019年初明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务,同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,指明了公司科技创新、多元布局的方向。

其中,机器人为建筑机器人和餐饮服务机器人,可见多元布局依然以建筑和相关配套为主,将对企业未来的地产建设和物业服务起到重要的支撑。

广东博智林机器人有限公司总部大楼

综合来看,近年来碧桂园取得的优异成绩,有三点可圈可点。

一是资金使用“稳”。这和其长期以来坚持的资金高周转有一定关系,不为追求数量和规模而过度投资,尽可能保证资金的合理利用,尽可能降低风险。

二是品牌定位“准”。为客户提供性价比更高的产品,提升项目价值,逐渐增加自身市场竞争力。

三是项目布局“精”。项目在内地31个省份实现全覆盖,成为行业内布局最为广泛的房企。考虑到碧桂园2019年的多元化布局并未给自己的业绩拖后腿,意味着其多元化发展围绕着主业经营的全产业链延伸,既有突破,也有关联,不会过度成为其经营的累赘。

随着多元化业务的逐渐成熟,碧桂园的营业收入或将进一步提升。

实际上,进入世界500强的每一家中国企业,以及千千万万还在努力发展的中国企业,都在前行。

当前世界环境复杂严峻,许多百年品牌企业逃不过疫情暂别舞台。而中国经济在不利局面中的GDP数据归正、多项经济指标向暖,离不开调控之下,众多企业奋斗拼搏、发展壮大,众志成城,共克时艰。

2020年是相对特殊的一年,但仍有越来越多中国企业的名字响彻全球,使越来越多的人们见证着中国经济坚实的步伐,我们期待更多的企业奋勇拼搏,防止“灰犀牛”的到来。

(作者系著名经济学家宋清辉,著有《读懂经济新常态》《强国提速》等书)返回,科技大学

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